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指导价要来了南京二手房,要变天了江苏 [复制链接]

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南京二手房指导价要来了!据紫牛新闻消息:南京最快在4月份,也就是这个月,也将推出官方的二手房指导价。

南京,或将对高价二手房出手了!

什么是指导价?这就是官方的数据平台显示上的实际交易价格。据紫牛新闻,按照方案南京将会每个月公布一次,比如4月份公布3月份的指导价,5月份公布的4月份的指导价。指导价的范围可能以一个小区为单位,也可能以具体某一个楼幢为单位,根据实际进行调整。

一旦实施,对二手房市场可谓是“地震级存在”!并且极为精致准,细致了某一个楼幢,实在太可怕了!

怎么操作呢?

我们发现,来源主要是房管部门的合同成交金额和税务部门的报税价格等,这些信息一旦汇总后,将会紡织成一张真实性极高、数据极为详实的南京二手房参考价格。

卖多少,有指导价!一切向指导价看齐!

都向深圳抄作业!

合肥已经实施指导价,南京也快了!那么“二手房指导价”祖师爷还得说深圳!

深圳新*半年后,发布了全市个住宅小区二手住房指导价。每个小区极为详细,也是全国首个发布二手房指导价的城市。

一时引发各种“卖亏”。

其中最狠的2条:

(1)网签价格不能超过指导价,和现在深圳评估发展中心的最低缴税价一样,执行网签最高不能超过指导价;

(2)银行必须按照指导价贷款,包括后期的经营贷等等都必须严格按照指导价发放贷款。

所以,深圳的指导价不是玩笑,说着玩玩的,是直接在操盘过户上卡你一道。如果严格按照目前发布的指导价作为你的成交基数进行贷款,卖家铁定不愿意。以至于,深圳将进入长时间的横盘状态!

毕竟,如果不是特别急的人,谁会亏一大笔钱卖房?

限价确实狠,但南山的宝能城,挂牌价均价元/㎡,住建局给出的成交参考均价元/㎡,差了是5万多的均价!

你是房东,卖吗?

当时很多人把深圳的二手房指导价和茅台销售作对比,比如之前郑州市监局要求经销商和门店以元/瓶销售茅台,实际一瓶可以卖到元。这个规定一出,许多商家拒绝销售茅台,直接说缺货!

不过,更有新颖的商家打出卖纯净水送茅台,以此绕过“限售令”。

深圳的业主们也是非常有意思,想出了各类奇招

比如“参考价”拉上古董名画

参考价发布后,许多深圳的业主表示:可以按照指导价格出售,附加条件是必须买走私人收藏的名画,不可拆分。

随后附上一张唐伯虎的《虎啸山居图》:

并有详细注解:

比如搭配着卖家电、卖床,打包一起卖个高价。

深圳二手房家具家电,业主的装修、家电一起打包卖个高价,比如89m,指导价是万,但是家电和床还要万一起打包卖!

这下尴尬了

这套星海名城三期,74m2房指导价万2个床价房屋内部的小物价一起万,还提示“必须带”。

还有买要房陪业主打个麻将,因为业主前2天打牌输掉了80万!微博、朋友圈各类诡异的“卖房方式”层出不穷。

而深圳之后,中介直呼吃不消,许多中介表示自己都有10多天没有开单,许多业主直接下架房源,或由售转租。

市场一片凉凉!

那么南京,也会出现这种“深圳模式”吗?

搞点“搭售”?

据紫牛新闻消息:按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格,比挂牌价降了一成到两成的占据多数,也就是说,一旦南京的二手房指导价公布后,买房人看到的房源售价将会打八折或者是九折,远没有深圳的七折那么夸张。而且,“搭售”模式的资金风险还是比较大的,尤其是对买家来说,并不靠谱,*府部门也会严查所谓的“搭售”。

显然,这条路也被堵了!想卖房搭售一点家具、家电、“字画”,是不现实滴!

不过,南京的高价二手房确实不少:

比如拉小学区,涨到“暂无数据”:

河西南

南站:

江宁:

江北:

二手房将会给这些楼盘带来什么变化呢?

打个比方:如果查询房子,直接打开“网上房地产”搜索,搞垄断的时代可能会减弱,哄抬房价、炒房也会被“一眼识破”。

不过,也有可能形成深圳一样的“横盘”模式。

最为尴尬的恐怕还是银行系统。

*府一旦出台指导价,对银行估值可能有影响。

银行会根据当地的指导价进行估值,比如一套原价万的房子,银行按照指导价仅估成万,再进行贷款批复,对买家的首付款影响很大。

所以这个“指导价”有一定的风向标意义,没有业主愿意自己的房价被“指导低了”,指导到什么“价位”才叫合理?这个不好界定。

有的城市选择一刀切,直接删掉某家中介的“成交价”,眼不见为净。有的城市直接不给备案!

导致的结果就是“横盘”。就好比深圳一样,现在确实“量价齐跌”,但是需求仍在,现在就看谁最先绷不住!

内容来源:阳光城市频道

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