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一边高价抢破头,一边廉价没人要郑州二手 [复制链接]

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撰文:佩奇美编:田青校对:紫藤

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一切过往,皆为序章

正月初七已过,除了学生和老师,大部分打工人已经重新走向工作岗位。

不论年过得究竟如何,总算是能彻底与过去说拜拜。

一切过往,皆为序章。

年,车子、房子和票子仍旧是普通人心中的“三座大山”。其中,房子的位置依旧是相当重要。

按照往年的形式,在年后的3月份左右,都会出现比较明显的市场回暖。

一线城市的豫籍游子回郑定居、地市有远见有财力的父母为孩子获得省会的教育资源、夏天即将毕业的大中专学生、领完年终奖或者春节假期得到家中资助的“无房户”......

需要在郑州买房扎根的人群,还有很多很多。

相较于新房的种种不确定性,二手房所见即所得、价值夯实、学区清晰、产权明晰,或是很多买房人不错的选择。

今天,我们就简单讲下,二手房的那些事儿。

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郑州各区二手房优劣之分

买房就像买菜,一定要多看,多对比。

特别是当你看过几十套二手房之后,房子的优劣和自身的需求才能真正匹配,否则,下定之后很容易后悔。

买房又不同于买菜。

买菜的试错成本很低,买错就错了,实在是不喜欢,扔掉即可,但是房子却是大宗商品,价值巨大,流通性差的一种资产。

闲话少叙,我们先简单阐述一下郑州市内8区都有哪些比较优质的二手房。

金水区:天下城、瑞园、蓝堡湾、建业贰号城邦、英地天骄华庭、普罗旺世等。二七区:康桥金域上郡、升龙城6号院/8号院、鑫苑现代城、华润悦府等。中原区:锦艺国际华都、盛润锦绣城、中原新城、昆仑华府、永威鑫城等。惠济区:永威迎宾府、正弘澜庭叙、建业花园里、建业壹号城邦等。管城区:万科美景龙堂、正商新蓝钻、绿都紫荆华庭、通利紫荆尚都等。高新区:金科城、朗悦公园道、保利永威西溪花园、正弘高新数码港等。经开区:恒大绿洲、绿地海珀兰轩、富田九鼎世家等。郑东新区:永威东棠、海马公园、建业天筑、华启金悦府、银河丹堤、联盟新城等。

以上是郑州市内八区比较优质的二手房小区代表,具体房源在这里就不再赘述,简单说一下每个区的具体情况。

特点一:重视教育资源,优选金水、中原;次选高新、郑东。

其中,金水区教育资源在全市是绝对的第一梯队,特别是素质教育,除此之外,金水区的第三产业、商贸商业、城市形象等也是全市的第一梯队。

比如正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、瑞源等都是不错的学区房。

中原区在教育方面属于“瘸腿将*”,域内好学校不少,但是除了教育资源之外,其他方面并没有特别突出和值得称道的方面。

比如中原新城学府壹号也是不错的学区房选择。

高新区和郑东新区属于发展比较好的区域,新学校上升速度比较快,私立教育也是相当出彩。

特点二:重视生活品质,生活环境,首选郑东新区,次选其他各区的次新小片区。

郑东新区作为郑州的新区,环境自然是没得说,如果家庭已经度过了对教育的重视时期,完全可以选择人口密度更低,环境更好的郑东新区成熟区。

当然,很多家庭对于小环境更重视,认为只要家周边2-3个街道周边的环境资源不错,就可以选择。

这点上,金水区正弘蓝堡湾附近、普罗旺世周边;中原区锦艺国际华都附近;管城区航海广场附近都是不错的选择。

特点三:重视综合能力优选金水区。

上文中也提到了,不论是学校,行*,还是科教文卫等资源,金水区都是郑州最好的那个区,没有之一。

尽管郑东新区已经发展了很多年,并且吸收了众多老城区的资源,但是金水区仍旧是没有短板的木桶,郑东新区在教育、商业等多个方面仍和金水区差距较大。

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分化继续加剧的

当然,有好房子,也有孬房子,在郑州统称为“老破小”或“老破大”。

比如筛选二七区,共计筛选出约套二手房,大量单价元/㎡左右的房源。

更重要的是,这些房源大部分都是挂牌超过半年以上的房源,不少房子总价基本与市场上一辆B级车的价格相当。

再比如金水区,这样挂牌价的房源同样大量存在,且大多数都已经挂牌很多但却没有找到买家。

当然,如果从全郑州市的维度来筛选,中原区、管城区、惠济区等老城区的范围内,还有大量这样的房源。

也许是过去的单位房家属院、也许是集资房、也许是经适房、也许是房改房转正等等,总之这样的房子种类众多,渠道也各自不同。

但是,他们都有一个共同点,足够破。

老破小、老破大在快速跌价,次新房却在稳步通胀中,同样是郑州楼市,为何出现正反完全不同的两面?

1、房子的背后,更是资源的分化。

对于人而言,什么是刚需?是吃饭还是喝水?

都不是,是上班!

不上班,怎么有钱吃饭喝水?怎么有钱租房买房?怎么有钱谈恋爱结婚?

所以,在郑州上班,在能提供更多高薪就业岗位的郑东新区上班,才是大部分普通人的刚需。

正是有这千千万万的普通上班族,才在实际上推高了房价和房租。

2、其次房子是人性的折射,人们更是“见新不要旧”的代表。

只有人口持续流入的城市,才有房地产市场。

而流入的人口一般都是有竞争力和工作能力的年轻人,但是年轻人对这类房产的需求是急剧下滑的。

现在的年轻人,宁愿舍弃通勤,可能也会选择远一点的新房,而非市区的二手老破小。

次新、学区、地铁、品牌,东区,以上五条占据的越多,你的房子自然越值钱。

3、银行对于贷款的收紧。

看你的房子值不值钱,问银行就知道了。

银行,一直都是社会面“嫌贫爱富”的代表。

房龄超过20年的房子,银行在放贷的时候是慎之又慎,再加上不带优质学区,在银行看来就是绝对的劣质资产。

加上部分顶层房源、7.20暴雨侵袭等众多客观因素的影响,银行更是加剧了这一举措。

对于年的买房人而言,宁愿多花钱买好社区,好物业,好学区,也一定不要图便宜买入有硬伤的社区,老旧社区。

老旧社区就像身体不好的老年人一样,需要投入更多的精力来维护,也不一定能见到很明显的效果;

而次新社区就像壮年期的人们,身体各项机能都度过了青少年时期,逐渐成熟,开始成为中流砥柱。

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影响二手房价格的主要因素有什么?

以上说了这么多,其实都是战术层面的问题,如果在买新房的时候可以实现一开始“战略层面”的胜利,那战术层面轻松随意就可以搞定。

那么,影响二手房价格的主要因素是什么?

第一,一定是地段。

在郑州,郑东新区某种意义上可以称之为地段的代名词,郑东新区很多小区品相一般,学区资源与老城区也比不了,均价都在2万/㎡。

房龄新,配套新等都可以成为理由,但是地段才是最大的红利,而地段背后就是主就业中心。

第二,是学区。

把学区放在第二重要的位置,事实上有点委屈了,其实在很多情况下,学区的重要性甚至高于地段。

年的小阳春,就是由正弘数码公寓,中原新城学府壹号等有学区概念的小区带动起来的。

第三,是物业。

物业服务其实之前就很重要,只不过没有导火索或者是契机将这个事从幕后推到台前。

年“7.20事件”,好物业能救命,烂物业会跑路,物业的优劣高下立判。

未来,好物业重要,能长时间维持高水平的好物业更稀缺。

第四,是其他。

这点,包含地铁、商业、医院、房龄等城市其他资源,这些资源,有更好,没有,也不会有重大影响。

最后,祝卖家在年能高价卖房,也祝买房人在年买到心仪的房子。

年,祝大家虎虎生威。

本文完。

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本文部分图片和信息来源于网络。

文中观点只是作者看法,不构成操作建议。

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